2023 年 1-4 月，TOP100 企业拿地总额 3150.1 亿元，拿地范畴同比低落 13.1%，降幅较上月收窄 1.88 个百分点，降幅络续收窄。TOP100 门槛值为 10 亿元，较上年同期 42 亿元大幅低落。TOP100 企业招拍挂权利拿地总额占宇宙 300 城土地出让金的比例为 56.67%。
从新增货值来看，华润置地、修发房产、万科霸占榜单前三位。2023 年 1-4 月，华润置地以累计新增货值 503 亿元霸占榜单第一；修发房产、万科紧随其后，累计新增货值范畴别离为 418 亿元和 337 亿元。TOP10 企业 2023 年 1-4 月新增货值总额 3152 亿元，占 TOP100 企业的 33.4%，新增货值门槛为 38 亿元。
房企拿地分歧明显，50 家代表企业拿地总额同比低浸 30.8%。2023 年 4 月，50 家代表房企拿地总额同比低落 30.8%，环比伸长 72.5%。4 月，上海、杭州多个热门一二线都会举行了聚积供地，优质地块供应策动房企拿地热中略有复兴。整个来看，50 家代表企业内局限歧明显，头部范畴的央国企拿地金额及面积明显多于中等范畴企业，如华润置地、修发房产、万科等，4 月拿地均有所出席。
重心重点都会逐鹿激烈，长三角多都会土拍热度陆续回温。宇宙 22 个重心聚积供地都会中共有 11 个都会挂牌出让宅地 80 余宗。此中，6 个都会为首批聚积出让：广州 6 宗、青岛 2 宗、长沙 8 宗、上海 19 宗、无锡 6 宗、济南 6 宗。其他都会为合肥出让本年第二批 11 宗地块，杭州出让本年第三批次 12 宗地块，以及成都 6 宗、天津 5 宗、北京 2 宗。正在本轮土拍中，上海一次性推出 19 宗涉宅用地，拍地总金额近 519 亿元，均匀溢价率约 7.3%，头部房企回归主动补仓，共吸引超 50 家房企竞拍，为近六年最多。其余，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角重点都会也正在本轮聚积供地中累计成交金额近 370 亿元，杭州市 12 宗地块仅花费 50 分钟就总共出让，合肥土拍的出席房企总数超 60 家。2023 年以後，除了上述長三角四城，南京市、姑蘇市、甯波市等重點板塊土地同樣逐鹿激烈，競拍至地價上限。
表：2023 年 1-4 月 50 家代表房企重心拿地面积都会、区域漫衍状况
差别都会 冷热不均 依然光鲜， 分歧 仍是土拍墟市闭节词。一方面，凭据中指数据 CREIS 跟踪统计，1-4 月非重点一二线都会土拍墟市仍以底价成交为主，如郑州正在首轮土拍中推出 11 宗地块此中 10 宗底价成交、长春推出 8 宗地块此中 7 宗底价成交。方今墟市热度仅限于局限高能级都会，三四线都会的房地产墟市疲软复兴难度仍较大。另一方面，央国企仍是拍田主角，以本轮上海土拍为例，参拍的 50 余家企业中固然有近二十家民企，但 19 宗地块中 14 块被国企和地方国资竞得。截至 4 月底，2023 年北京室庐用地央国企拿地金额占比近七成，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度全部来仍正在低位。
同时，值得幼心的是正在墟市升温之下，北京两宗地块土拍正派升级，竞拍正派有所收紧。本次新正派央浼禁拍企业范畴由 统一企业及其控股的各个公司 向上溯源到 统一集团成员企业 ，有利于鼓励墟市平正逐鹿。2023 年以后，北京土拍心理相对较高，分表是 3 月 23 日成交的朱辛庄地块创地块参拍企业数目新高，吸引 42 家房企出席摇号，此中有些参拍公司固然不属统一企业，向上追溯属于统一集团，肯定水平上抬高土地摇号中签率。此次正派调动，有利于维持土拍墟市 平正、公然、平允 的业务准绳。
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2023 当局办事陈诉：提防化解优质头部房企危机，支撑刚性和改良性住房需求
●4 万 + 房地产陈诉逐日更新，涵盖室庐墟市、房企咨议、土地墟市、物业咨议、计谋解读、指数咨议等诸多界限；
●2300 个都会地产数据、225 万宗土地的推出成交新闻、40 万个室庐项目和 5 万栋商用物业的业务数据；
●中国都会投资吸引力排名，百城房价，查都会、查房企、查地产数据、查房地产计谋；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等重点都会群聚积供地、土地拍卖疾讯。
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